Независимая оценка в Казахстане

8 (7182) 51-32-40

Кодекс поведения (этики) членов СРП КАО

1.0 Введение 
 
1.1. Для использования Международных и профессиональных стандартов оценки СРП КАО принципиальное значение имеет то, что оценки, выполняемые при их соблюдении, должны обеспечиваться честными и компетентными Профессиональными Оценщиками, свободными от предвзятости или своекорыстия, отчеты которых ясны, не будут вводить в заблуждение и будут раскрывать все стороны, существенные для надлежащего понимания оценки. Оценщики всегда должны способствовать повышению и сохранению общественного доверия к профессии “оценка”.
Оценка, претендующая на то, чтобы считаться подготовленной по Международным и профессиональным стандартам оценки СРП КАО, обязывает Оценщика следовать настоящему Кодексу поведения. 
1.2. Настоящий Кодекс не имеет формальной силы закона, и не предполагается, что он является чем-то отличным от дополнения к правилам, уставным нормам и положениям национальных обществ или организаций, осуществляющих контроль или мониторинг за деятельностью оценщиков. 
1.3. Оценка имущества будут приемлемой нормой для конечных пользователей только тогда, когда она выполнена прошедшим профессиональное обучение членом признанной национальной ассоциации, которая сама обеспечивает соблюдение стандартов квалификации, компетенции, опыта, этики и раскрытия данных при оценке.
 
2.0 Сфера применения 
 
2.1. Оценщики соблюдают настоящие Стандарты по собственному выбору, либо в силу требования, которое к ним предъявляет закон или нормативный акт, либо инструкции клиента или предполагаемых пользователей.
 
3.0 Определения 
 
3.1. Допущения – это предположения, принимаемые за истину. Допущения содержат факты, условия или ситуации, затрагивающие предмет оценки или подход к оценке, которые вместе с тем не допускают или не заслуживают верификации. Они представляют собой заявления, которые, будучи сформулированными, должны быть приняты при интерпретации оценки. Все допущения, лежащие в основе оценки, должны быть разумными. 
Любая оценка в какой-то степени зависит от принятия допущений. В частности, определение Рыночной стоимости включает в себя допущения, принимаемые для того, чтобы гарантировать непротиворечивость подходов, Оценщик может столкнуться с необходимостью принятия дальнейших допущений в отношении фактов, которые не могут быть известными, или фактов, которые можно было бы установить.
3.2. Ограничивающие условия – это ограничения, налагаемые на оценку. Ограничивающие условия могут быть наложены:
· клиентами (например, там, где Оценщику не разрешается полностью исследовать один или большее число значимых факторов, которые, возможно, повлияют на оценку); 
· самим Оценщиком (например, там, где клиент не может опубликовать весь отчет об оценке или какую-либо его часть либо сертификат оценки без предварительного письменного одобрения оценщиком формы и контекста, в котором он может появиться); 
· местным законодательством.
3.3. Оценщик – это лицо, которое обладает необходимой квалификацией, умением и опытом для выполнения оценки. В Казахстане, прежде чем данное лицо сможет выступать в качестве Оценщика, требуется, чтобы оно получило лицензию.
Оценщик должен быть лицом, имеющим хорошую репутацию, которое:
· получило подходящую степень в признанном центре обучения или равноценную академическую квалификацию; 
· имеет подходящий опыт и компетентно в оценивании различных категорий активов на рынке; 
· знает, понимает и может правильно использовать те признанные методы и способы, которые необходимы для получения надежной оценки; 
· является членом признанной национальной профессиональной оценочной ассоциации; 
· следует всем требованиям настоящего Кодекса Поведения. 
Если оценщик не имеет диплома об окончании ВУЗа с присвоением квалификации «оценщик», он должен иметь достаточный уровень подготовки и опыта в оценке и быть: 
либо членом признанной национальной профессиональной оценочной ассоциации и иметь лицензию от государства, 
либо быть назначенным судом или органом, имеющим эквивалентный статус.
3.4. Внутренний Оценщик – это Оценщик, являющийся служащим либо предприятия, которое является собственником активов, либо бухгалтерской ОРГАНИЗАЦИИ, отвечающей за подготовку документов учета и/или отчетности. Внутренний Оценщик обычно способен удовлетворить всем требованиям независимости и профессиональной объективности, установленным настоящим Кодексом Поведения, однако в силу причин, связанных с публичным представлением и регулированием, не всегда может быть приемлемым для выполнения роли независимого Оценщика в заданиях определенных типов. 
3.5. Внешний Оценщик – это Оценщик, который не имеет значимых, существенных связей или партнерских отношений с Оценщиками компании-клиента или субъекта, выдавшего задание.
3.6. Поскольку все Оценщики, принимающие на себя ответственность за выполнение заданий по Международным и профессиональным стандартам оценки СРП КАО, должны удовлетворять требованиям беспристрастности, профессиональной объективности и раскрытия данных, предусматриваемым настоящим Кодексом Поведения, - такие Оценщики должны удовлетворять требованиям относительно независимости, которые могут быть применены ко многим заданиям. Целью настоящего Кодекса не является определение различных степеней независимости помимо стандарта независимости, уже требуемого по настоящему Кодексу.
 
4.0 Этика 
 
Оценщики всегда должны поддерживать высокий стандарт правдивости и честности и вести свою деятельность таким образом, чтобы не причинить вред своим клиентам, публике, своей профессии или Саморегулируемой палате КАО.
4.1. Честность 
4.1.1. Оценщик не должен действовать в манере, которая является вводящей в заблуждение или мошеннической. 
4.1.2. Оценщик не должен сознательно разрабатывать и доводить до сведения других отчет, который содержит ложные, неточные или предвзятые заключения и анализ. 
4.1.3. Оценщик не должен вносить свой вклад или участвовать в оказании оценочной услуги, которую другие разумные Оценщики не посчитали оправданной. 
4.1.4. Оценщик должен действовать легально и придерживаться законов и правил Государства, в котором он практикует, или там, где принимается задание. 
4.1.4. Оценщик не должен представлять, заявлять или сознательно давать ход ошибочному истолкованию профессиональных квалификаций, которыми он не обладает. 
4.1.5. Оценщик на должен сознательно использовать ложные, вводящие либо преувеличенные утверждения, либо рекламу в стремлении обеспечить для себя возможность получения заданий. 
4.1.6. Оценщик должен гарантировать, что любое лицо из его штата или из его подчиненных, оказывающее содействие в задании, привержено настоящему Кодексу Поведения.
4.2. Конфликты интересов 
4.2.1. Оценщик не должен действовать за две или большее число сторон в одном и том же деле, кроме как с письменного согласия заинтересованных сторон. 
4.2.2. Оценщик должен принять все разумные меры предосторожности, чтобы гарантировать, что не возникнет никаких конфликтов, связанных с исполнением долга, между интересами его клиентов и интересами других клиентов, самого Оценщика, его ОРГАНИЗАЦИИ, родственников, друзей или компаньонов. Потенциальный конфликт следует раскрыть в письменной форме до принятия инструкций. Любые такие конфликты, о которых Оценщик узнает впоследствии, должны быть незамедлительно раскрыты. Если такие конфликты дойдут до сведения Оценщика после завершения оценки, раскрытие должно быть осуществлено в разумные сроки.
4.3. Конфиденциальность 
4.3.1. Оценщик всегда должен вести дела клиента с должной осмотрительностью и соблюдением конфиденциальности. 
4.3.2. Оценщик не должен раскрывать жизненно важные фактические данные, полученные от клиента, либо результаты задания, подготовленные для клиента, любым другим лицам, отличным от тех, которые специально уполномочены клиентом, за исключением случаев, когда этого требует закон, как и в ситуациях, когда Оценщик должен соблюдать определенные квазисудебные нормы в рамках признанной национальной оценочной ассоциации, членом которой Оценщик является.
4.4. Беспристрастность 
4.4.1. Оценщик должен выполнять задание строжайше независимым образом, объективно и беспристрастно и без согласования личных интересов. 
4.4.2. Оценщик не должен принимать задание, которое включает представление заранее определенных мнений и заключений. 
4.4.3. Вознаграждение, связанное с заданием, не должно зависеть от заранее определенного результата исхода какой-либо оценки или другого независимого объективного совета, содержащегося в отчете об оценке. 
4.4.4. Оценщик не должен полагаться на критическую информацию, представленную клиентом или какой-либо другой стороной, без надлежащей квалификации или подтверждения из независимого источника, сущность и степень такого доверия не указана конкретно в качестве ограничивающего условия. 
4.4.5. Оценщик не должен принимать задание составить отчет о принятых гипотетических условиях, которые вряд ли будут реализованы в какие-либо разумные масштабы времени. 
4.4.6. В отчете может быть сказано о гипотетических условиях, которые представляют собой разумную возможность, если это будет сопровождаться некоторым обсуждением, как перспектив реализации гипотезы, так и рассмотрением стоимости, которая отражает истинно преобладающую ситуацию, – например, ситуацию, когда клиент желает знать, какова будет стоимость земли, пока не будет произведена детоксикация. 
4.4.7. Оценщику не следует использовать или полагаться на неподкрепленные выводы, основанные на предубеждении любого рода, или излагать в отчете заключения, отражающие мнение о том, что такое предубеждение необходимо для сохранения или максимизации стоимости. 
4.4.8. При рецензировании отчета другого Оценщика - Оценщик должен представить беспристрастное суждение и обосновать свои доводы в пользу согласия или несогласия с заключениями данного отчета.
 
5.0 Компетентность 
 
Оценщик должен обладать знаниями, навыками и опытом для эффективного завершения задания в отношении приемлемого профессионального стандарта. Только те Оценщики, которые способны соответствовать определению Оценщика, изложенному в разделе “Определения” (п. 3.3 выше), должны принимать на себя работу в связи с настоящими Стандартами.
5.1. Принятие инструкций 
5.1.1. До принятия задания или до заключения соглашения о выполнении какого-либо задания Оценщик должен надлежащим образом идентифицировать проблему, которую предстоит решать, и быть уверенным, что он обладает опытом и знаниями, или же, в случае, если задание получено из заграницы, будет способен объединиться с профессионалом, обладающим опытом и знаниями рыночных сил, языка и права для компетентного выполнения задания.
5.2. Внешнее содействие 
5.2.1 Если приходится прибегать к услугам внешнего содействия, необходимых в качестве дополнения к собственным навыкам Оценщика, то Оценщик должен сначала установить, что лица, оказывающие внешнее содействие, обладают требуемыми навыками и этическими принципами. 
5.2.2 В случаях, когда требуется внешнее содействие, следует получить согласие клиента. Личности оказывающих содействие и степень их участия должны быть раскрыты в отчете Оценщика.
5.3. Эффективность и добросовестность 
5.3.1 При выполнении инструкций клиента Оценщик должен действовать быстро и эффективно, и постоянно информировать клиента о ходе своей работы. 
5.3.2 Необходимо отказаться от выполнения инструкции в случае, когда обстоятельства не позволяют обеспечить достаточно добросовестное исследование, качество работы и завершение работ в разумные сроки. 
5.3.3 До составления отчета об оценке, от клиента должны быть получены в письменном виде и/или письменно подтверждены Оценщиком инструкции, достаточно подробные, чтобы избежать неправильного толкования. 
5.3.4 Оценщик должен навести справки и провести исследования добросовестно, чтобы гарантировать, что данные для анализа в оценке корректны, и на них можно полагаться. 
5.3.5 Оценщик должен подготовить рабочую папку для каждого задания, которая после завершения должна содержать точную копию, бумажную или электронную (подкрепленную надлежащим образом) всех письменных отчетов, корреспонденции и меморандумов, плюс адекватные письменные примечания, которые обосновывают мнения Оценщика посредством справок, объективного сравнения, выводов и расчетов. 
5.3.6 Рабочая папка для каждого задания должна сохраняться в течение периода по меньшей мере пяти лет после завершения этого задания.
 
6.0 Раскрытие данных 
 
Важно, чтобы Оценщики излагали свои анализ, мнения и заключения, и сообщали о них пользователям своих услуг посредством содержательных отчетов, которые не вводят в заблуждение и раскрывают все, что можно было бы принять как влияющее на объективность. 
6.1. Отчет об оценке должен содержать ясное и точное описание рамок задания, цель и предполагаемое использование оценки, раскрывая любые допущения, гипотетические сценарии или ограничивающие условия, которые непосредственно затрагивают оценки и, там где это уместно, показывают их воздействие на стоимость. 
6.2. Отчет об оценке должен давать достаточную информацию для описания выполненной работы, полученных выводов и условий, в которых они были сформированы. 
6.3. Оценщик должен раскрыть любую прямую или косвенную корпоративную связь с имуществом или компанией, представляющими собой предмет любого задания, которая могла бы привести к потенциальному конфликту интересов. 
6.4. Там, где Оценщик действует в качестве Внутреннего Оценщика, в отчете об оценке должна быть раскрыта связь с организацией, контролирующей данный актив. 
6.5. Там, где Оценщик действует в качестве Внешнего Оценщика, но работал для клиента и на некоторой должности, такая связь должна быть раскрыта, чтобы третья сторона, которая должна полагаться на эту оценку, не считала объективность Оценщика скомпрометированной. 
6.6. Любые ограничения для того, чтобы квалифицировать услугу, которую Оценщик может предложить, должны быть раскрыты с указанием того, обусловлено ли это ограничениями, наложенными извне, или специфическими для Оценщика, либо заданием. Там, где имел место поиск внешнего содействия, Оценщик должен раскрыть имена лиц, оказывающих содействие, степень доверия и сущность такого содействия. 
6.7. Оценщик должен наложить ограничение на публикацию оценки или выводов из нее без согласия, так, чтобы Оценщик мог сохранять меру контроля за формой и условиями, в которых его оценки раскрываются публично. 
6.8. Оценщик должен раскрыть любые отступления от Стандартов оценки.
6.8.1 Стандарты разработаны для общих классов ситуаций и не могут быть пригодными для каждого возможного случая. Могут быть случаи, когда избежать отступлений от Стандартов невозможно. Когда такие ситуации возникают, отступление вряд ли составляет нарушение этих Стандартов, при условии, что такое отступление разумно, не противоречит принципам этики и уровням компетентности. Обоснование такого отступления приводится в отчете об оценке.
 
7.0 Отчеты о стоимостях 
 
Задания по оценке могут относиться к одному или большему числу объектов имущества. Стиль отчета об оценке должен быть приспособлен к сущности задания и потребностям клиента, и при этом отвечать определенным минимальным требованиям в отношении содержания. 
7.1. В этом пункте изложено минимальное содержание любого отчета или сертификата (отчета в краткой форме). В отчет должны включаться следующие сведения:
· Наименование Оценщика и дата отчета; 
· Инструкции, дата, цель и предполагаемое использование оценки; 
· База оценки, в том числе тип и толкование стоимости 
· Наименование, условия владения и местоположение (местоположения) интереса (интересов), подлежащего (подлежащих) оценке; 
· Дата и мера обследований; 
· Любые допущения и ограничивающие условия; 
· Ссылка на применимость настоящих Стандартов и любые требуемые раскрытия; 
· Подпись Оценщика; 
· Специфическое подтверждение Оценщика установленной формы, требуемое в некоторых Государствах. 
7.2. Когда отчет касается единственного или комплексного объекта имущества, будет целесообразным привести в отчете побольше подробных данных, на которых основывается оценка, а также рассуждений, лежащих в основе выводов. Там, где отчет составляется для портфелей объектов имущества для использования в аудите, уровень детальности данных, требуемых для каждого из объектов в составе портфеля, может быть ниже. 
7.3. Настоящий раздел следует воспринимать не как представляющий справочные данные, исследования и анализ, необходимые для проведения надлежащей оценки, а просто как содержащий минимальный объем сведений, которые должны быть представлены в отчете.

вопрос-ответ

Вход для членов ассоциации

г. Павлодар,
ул. Крупской,дом 76, офис 306
Телефон: 8 (7182) 51-32-40
e-mail: support@valuer.kz