Независимая оценка в Казахстане

8 (7182) 51-32-40

Минимальные нормы времени для оценки

 
С 2013 года СРП КАО предлагает ввести повышающие коэффициенты, если оценка производится несколькими подходами: если двумя К= 1,5, если всеми тремя, то К = 2.
Елисеев В.М.
28.12.2012 г.
 
1.    В связи с проводимой Проверкой Антимонопольным комитетом правомерности применения Тарифного соглашения, решением Президиума от 27 июля 2011 г. было решено назвать эти рекомендуемые нормы времени  «МИНИМАЛЬНЫЕ НОРМАТИВЫ ПРИ ПЛАНИРОВАНИИ ОЦЕНОЧНЫХ РАБОТ В РЕСПУБЛИКЕ КАЗАХСТАН» (далее - «МИНИМАЛЬНЫЕ НОРМАТИВЫ»).
 
2.    Установить, что «МИНИМАЛЬНЫЕ НОРМАТИВЫ»:
- определяют нижнюю границу затрат в человеко-часах, обеспечивающих качественное оказание оценочных услуг силами членов Палат оценщиков, имеющих достаточный практический опыт, при безусловном выполнении требований законов РК, касающихся оценочной деятельности, государственных стандартов оценки и других нормативных документов, утвержденных уполномоченным органом.
- задают четкий ориентир для всех добросовестных участников рынка оценки по рекомендуемым минимальным затратам ресурсов на проведение оценочных работ и являются одним из средств искоренения демпинга как недопустимого инструмента конкурентной борьбы и одного из основных источников снижения качества оценочных работ.
- определяют минимальные затраты ресурсов для стандартных объектов оценки.
 
3.     Затраты ресурсов на исследование объектов оценки и сбор иной исходной информации, необходимой для выполнения оценки, могут составлять, в зависимости от типа и сложности объекта оценки, от 20 до 150% от «МИНИМАЛЬНЫХ НОРМАТИВОВ».
 
4.     «МИНИМАЛЬНЫЕ НОРМАТИВЫ» в дальнейшем могут дополняться и корректироваться в соответствии с текущей ситуацией на рынке оценки.
 
5.     Палаты оценщиков должны осуществлять контроль за соблюдением «МИНИМАЛЬНЫХ НОРМАТИВОВ» своими членами при подаче заявок на участие в тендере по закупке оценочных услуг. При снижении «МИНИМАЛЬНЫХ НОРМАТИВОВ» более чем на 30%, Палата производит экспертизу отчета. В случае обнаружения  в отчете нарушений Стандартов, Методик, Инструкций  оценки, а также Закона об оценочной деятельности в республике Казахстан,   вопрос о наказании вносится на рассмотрение Дисциплинарного совета.
При вступлении в Палату все оценщики в Заявлении о приеме в Палату соглашаются с условиями использования Минимальных нормативов при планировании оценочных работ в Республике Казахстан.
Применение Минимальных нормативов призвано исключить недобросовестную конкуренцию между отдельными оценщиками и определить условия принятия единого подхода к нормированию оценочных работ в различных регионах Казахстана.
Величину стоимости одного норма часа рекомендуется принимать по величине средней зарплаты в отрасли, которая в оценке в среднем составляет 1 МРП
Сокращение времени на оценку неизбежно приведет к снижению качества оценки. В случае, если при участии в тендере на государственные закупки стартовая цена будет занижена более чем на 30%, Палата произведет проверку выполнения норм времени для выполнения данного заказа. Если Минимальные нормативы времени будут нарушены и оценка произведена в более короткий срок, Палата произведет экспертизу данного отчета. В случае, если в результате поспешного выполнения заказа, отчет будет составлен с нарушением действующего законодательства, ответственность оценщика будет рассмотрена в Дисциплинарном порядке.
Необходимо также учесть, что ответственность оценщика значительно возросла, в большинстве случаев оценщикам приходится участвовать в судебных процессах, затраты на которые ему не будут оплачены, кроме того, за эти годы была большая инфляция. По этой причине наши минимальные нормативы примерно в 5 раз ниже средних цен на услуги по оценке имущества сложившиеся в странах СНГ.
Некоторые банки продолжают практику составления договоров на оценку и при этом настаивают на соблюдении тарифов, установленных в их внутреннем Регламенте, которые значительно ниже, чем расценки рассчитанные на основании применения Минимальных нормативов времен.
Несмотря на то, что Минимальные нормативы применяются в основном при определении стартовой цены при госзакупках,  нельзя допускать и демпинга в работе с банками, так как низкооплачиваемая услуга не может быть качественной.
Величина гонорара оценщика, использующего Минимальные нормативы времени, составляет примерно 0,5% от прибыли банка, которую он получит в результате оценки, заключив договор залога. В большинстве случаев заказчиком оценки является не банк, а собственник предмета залога, поэтому банк не имеет права вмешиваться в процесс заключения сделки.
В связи с тем, что понятие опта вызывало споры, то вместо этого в Минимальные нормативы введены дифференцированные нормы на группу объектов. Вместе с тем, по некоторым объектам требуется введение поправочного коэффициента на опт. Так, если оценке подлежат квартиры, автомашины, вагоны, мебель  и т.п. одной марки (типа), то следует применять коэффициент 0,5.
Минимальные нормативы времени, утвержденные  и средние тарифы, рассчитанные на основе средней затраты в отрасли утвержденные решением Президиума от 27 июля 2011 г.
 
О фактах нарушения Минимальных нормативов просьба сообщать в адрес дирекции Республиканской палаты оценщиков по E-mail:   Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

вопрос-ответ

Вход для членов ассоциации

г. Павлодар,
ул. Крупской,дом 76, офис 306
Телефон: 8 (7182) 51-32-40
e-mail: support@valuer.kz